《深圳楼市早7条》总第862期

图1：深圳一二手住宅成交数据

①1.25小时！广州地铁要直达深圳市中心？

2月25日上午，在南珠（中）城际项目十六涌工作井施工现场，广州地铁联合施工单位举行五台盾构集中始发仪式。南珠（中）城际建成后，将与广州地铁18号线、广花城际、芳白城际贯通运营，远期还将衔接深南中城际，方便广州、深圳、中山、珠海市民便捷往来。

图2：施工现场

南珠（中）城际是发改委2020年8月批复《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》的18个近期建设项目之一，分为东西两段，西段去往中山，东段联通珠海。南珠（中）城际是首条可实现大湾区城际与广州地铁网互联互通的轨道交通项目，其北端起点万顷沙站与广州地铁18号线万顷沙站衔接。

远期，南珠（中）城际还将与深南中城际衔接贯通运行，这也意味着，广州市民可以通过广州地铁直达深圳市中心。广州地铁相关负责人表示，根据测算，广州市区到中山市中心、珠海市中心、深圳市中心的运行时间分别是50分钟、60分钟、75分钟左右。

②卓越九珑、卓越珺奕府集中亮相

日前，在卓越湾区深圳好房体验活动中，深圳卓越·九珑、卓越·珺奕府等四大重点项目集中亮相。

其中，春节后首批入市的深圳新盘，位于南山中心区的卓越九珑项目本次推出住宅249套，产品为建面约83/97/119㎡的3-4房；备案均价约8.69万/㎡，单价约7.7万-9.2万/㎡，总价约674万-1304万/套。此外，卓越珺奕府项目即将入市，项目临近地铁4号线龙胜站旁，项目打造建面约80-113㎡3-4房。

据了解，2023年卓越集团累计销售金额达150.21亿元，入围大湾区2023年深圳房企销售金额TOP5，深圳销量入城市TOP5，多个项目提前完成年度指标。

③颐安都会中央启动现房登记

24日，颐安都会中央花园（Ⅲ区）发布销售方案。销售方案显示，此次现售房源包含1栋A座，1栋B座、1栋C座，共计274套住宅，住宅为建筑面积约89、109、127㎡，共计3种户型均为毛坯交付，备案均价5.5万/㎡。其中，1栋C座设置的7套创意展示空间不进行销售。2月24日-2月26日，项目意向登记；若房源数≥入围数，2月28日按意向登记限售顺序选房；房源数＜入围数，2月26日，意向登记人名册公示；2月28日公证摇号，正式选房。

颐安都会中央位于大运新城片区，近3号线、14号线、16号线交汇站“大运站”。项目总占地面积为22万㎡，总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体，共分7期开发，集住宅、购物中心（规划中）、公寓（规划中）等多种业态于一体。自带约10万㎡旗舰级商业，结合周边山姆会员店、COCO PARK等商业配套，形成约30万㎡商圈。

④地铁7号线二期（东延）工程盾构区间全线洞通

近日，地铁7号线二期（东延）工程项目北大站至西丽湖站区间右线顺利贯通。至此，地铁7号线二期（东延）工程盾构区间全线洞通。截至目前，全线工程中，北大站安装装修完成20%；学府医院站主体结构完成100%；盾构区间完成100%。

7号线二期（东延）线路由7号线一期工程终点西丽湖站引出，沿丽水路、学苑大道敷设，终至学府医院站。线路全长约2.28公里，设站2座，全线采用地下敷设方式。站点为北大、学府医院。其中，学府医院站与27号线（规划）换乘。

⑤出险房企近400个项目入围“白名单”

住建部最新数据显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可给予融资支持的项目“白名单”推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

其中不乏出险房企项目入围白名单，包括碧桂园、融创、世茂、绿地和旭辉等均有数十个项目在“白名单”中。“白名单”推送后，银行在放款时也从中甄别出具备条件的项目，例如厦门宝龙旭辉项目、远洋风景项目等，这些项目的开发方均已出现债务违约。

目前公布“白名单”项目入选情况的房企中，融创的入围数量最多，有超过90个；绿地、建业等则有超过40个项目，碧桂园、旭辉等房企也均有超过20个项目入围。

⑥平安不动产获80亿综合授信，今明两年将迎债券集中兑付期

近日，平安银行（SZ000001）公告称，该行第十二届董事会第二十一次会议审议通过了对平安不动产有限公司（简称“平安不动产”）的新增综合授信额度议案，平安银行将向平安不动产提供80亿元新增综合授信额度，额度期限为1年。

图3：平安不动产2024-2025年债券到期情况

根据平安不动产2023年中期报告，“21不动01”的到期日为2024年1月26日，债券余额为20亿元；“21不动02”到期日为2024年5月24日，债券余额为20亿元。另外，“19不动04”和“19不动06”将分别在今年7月26日和8月21日到期回售，金额分别为7.50亿元和9.40亿元。

按此计算，2024年平安不动产将要兑付的债券金额达56.9亿元，2025年将要到期兑付的债券金额为50亿元，两年到期兑付债券总金额超百亿元。

⑦1月全国法拍房挂拍房源超10万套

近日，据中指研究院监测，2024年1月全国法拍房挂拍10.04万套，同比增长了48.2%。其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率达12.63%。虽然成交量有所提升，但1月法拍房成交率整体偏低，只有12.63%，与2023年同期相比降低了3个百分点。住宅法拍成交金额仍然占比最大，1月，全国法拍住宅共挂拍5.14万套，成交8995套，成交率达到17.5%；成交总金额142.6亿元，占各类型法拍成交金额的52.2%。

点评：法拍市场的升温可能反映了一些房产被迫变卖的紧迫性，同时也说明有一部分投资者在市场中寻求低成本获取资产的机会。然而，市场对于法拍房源仍持谨慎态度。在房地产市场调整期，法拍市场繁忙可能会进一步压低房价，影响房地产公司的资产质量和营收情况。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、界面新闻、深圳新闻网、深圳晚报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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